香港发展局：会订立“加快发展北都”专属法例

观点网 香港报道：近日，香港新一份《施政报告》提出要加快发展北部都会区，包括成立“北都发展委员会”，香港发展局发表最新网志指，会订立“加快发展北都”专属法例，未来几个月先做好研究工作并于明年初进行公众咨询，争取明年内完成立法工作。

法例可以授权政府制订简化的法定程序，包括成立法定园区公司，为园区公司设立专项拨款渠道以注入资金。法例亦涵盖管理指定地区跨境流动的便捷方法，包括人流、物流、资金流及数据和生物样本流，吸引科研及高端制造业落户香港；加快批出建筑图则；放宽各分区大纲图的准许用途及微调发展参数；加快缴付征收土地的赔偿等。

北都的行政措施亦会迎来变革。当局指会推展以下六项与土地行政有关的拆墙松绑措施，目的是促进私营界别参与北都发展，提速提效。包括第一为以多元开发模式，包括原址换地、“片区开发”等，推动市场参与，加速发展。

第二以试点形式推行“分阶段开发”模式，参考内地“1.5级开发”概念，容许初期先建设和营运具先导性的低密度设施，例如零售、娱乐或会议展览等项目，藉此吸引企业进驻、创造收益和汇聚人流，其中会就洪水桥商业用地施行“分阶段开发”模式邀请巿场提交意见。

第三容许北都土地业权人主动交回政府计划征收的土地，藉此抵销其在北都新发展区原址换地或“片区开发”所须缴付的金额，鼓励市场参与北都发展。

第四引入快速审批制度，采纳各地优秀的建筑方法，结合海外和内地的成功建造技术、用料和设备等，降低工程成本并缩短工期。

第五以“按实补价”减低北都补地价资金成本，即地契修订过程中，容许业主无须按规划地积比率上限计算的最高楼面进行补地价，改以实际兴建楼面及实际用途厘定应缴补价，并考虑容许发展商按实际开发规模分阶段补缴地价。

第六灵活批拨土地，推动企业落户和投资。倘若以租约而非地契批出，租期可长于七年，提供更大弹性。配合不同产业政策，可采用公开招标、限制性招标或直接批地的模式。

另外，当局指会开展凹头土地用途检讨，善用北环线带来的发展潜力，在凹头站沙埔一带考虑引入更大占比的私营房屋，拓展为新发展区，并委托港铁进行检讨，明年公布结果。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。